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常律大数据丨2019年商品房预售合同纠纷大数据报告

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常律大数据丨2019年商品房预售合同纠纷大数据报告

发布日期:2020-08-17 作者: 点击:

"2019年商品房预售合同纠纷大数据报告"

一、大数据报告数据来源

时间:2019年1月1日 — 2019年12月31日

案例来源:Alpha案例库

案由:商品房预售合同纠纷

案件数量:172035件

数据采集时间:2020年8月7日


二、检索结果可视化

本次检索获取了商品房预售合同纠纷自2019年1月1日至2019年12月31日共172035篇裁判文书。


(一)整体情况分析

微信图片_20200817140432.png


从上方的年份分布可以看到当前条件下商品房预售合同纠纷案例数量的变化趋势。

微信图片_20200817140531.png


从地域分布来看,当前商品房预售合同纠纷案例主要集中在四川省、广东省、福建省,分别占比12.61%、11.65%、9.22%。其中四川省的案件量最多,达到21695件。(注:此处显示该条件下案例数量排名前五的省份。)


(二)案由分布

微信图片_20200817140650.png

从上面的案由分类情况可以看到,商品房预售合同纠纷当前的案由分布由多至少分别是商品房预售合同纠纷。


(三)行业分布

微信图片_20200817140735.png

从上面的行业分类情况可以看到,商品房预售合同纠纷当前的行业分布主要集中在房地产业,租赁和商务服务业,金融业,批发和零售业,建筑业。


(四)程序分类

微信图片_20200817140840.png

从上面的程序分类统计可以得出商品房预售合同纠纷下当前的审理程序分布状况,其中一审案件有111533件,二审案件有32917件,再审案件有3574件,执行案件有23524件。并能够推算出一审上诉率约为29.51%。


(五)裁判结果


  • 一审裁判结果

    一审.png

通过对一审裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下全部/部分支持的有52033件,占比为46.66%;其他的有30623件,占比为27.46%;撤回起诉的有20385件,占比为18.28%。


  • 二审裁判结果

    二审.png

通过对二审裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下维持原判的有19569件,占比为59.47%;撤回上诉的有6557件,占比为19.93%;改判的有3355件,占比为10.20%。


  • 再审裁判结果

    再审.png

通过对再审裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下维持原判的有2456件,占比为68.72%;提审/指令审理的有571件,占比为15.98%;改判的有217件,占比为6.07%。


  • 执行裁判结果

    执行.png

通过对执行裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下其他的有8244件,占比为35.11%;终结本次执行程序的有6768件,占比为28.82%;终结执行的有4422件,占比为18.83%。


(六)标的额可视化

6.png

通过对标的额的可视化分析可以看到,标的额为50万元以下的案件数量最多,有92084件,50万元至100万元的案件有3314件,100万元至500万元的案件有2532件,500万元至1000万元的案件有201件,1千万元至2千万元的案件有92件。


(七)审理期限可视化

7.png

通过对审理期限的可视化分析可以看到,当前条件下的审理时间更多处在31-90天的区间内,平均时间为81天。


三、高频法条

此处统计了商品房预售合同纠纷案件中所有被援引的高频法条,其中,高频实体法条见下表:(内容见附件)天的区间内,平均时间为81天。

序列
法规名称条目数
引用频次
1

中华人民共和国合同法

第一百零七条56696
2中华人民共和国合同法第六十条40353
3中华人民共和国合同法第一百一十四条27338
4中华人民共和国合同法第八条26118
5中华人民共和国合同法第六十条第一款17183
6中华人民共和国合同法第一百一十四条第一款11860
7最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条9166
8中华人民共和国合同法第一百一十四条第二款8357
9中华人民共和国合同法第四十四条6418
10最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条6338
11

中华人民共和国民法总则

第一百八十八条5692
12最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条5473
13中华人民共和国合同法第四十条5170
14中华人民共和国合同法第九十七条4034
15中华人民共和国合同法第四十四条第一款3961
16中华人民共和国合同法第三十九条2816
17最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十七条2808
18
中华人民共和国合同法第六条2722
19中华人民共和国合同法第五十二条2601
20中华人民共和国合同法第一百一十三条2571


高频程序法条见下表

序列法规名称条目数引用频次
1中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第二百五十三条57582
2中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百七十条第一款第一项
20851
3中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第六十四条第一款
16673
4最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条15950
5中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第六十四条15397
6中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百四十五条第一款12053
7中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百四十四条
10691
8中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百五十四条第一款第十一项8941
9最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百一十九条6916
10中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百四十二条
6870
11中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百一十八条
4777
12最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百一十三条4364
13中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百七十三条

3512
14中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百七十条第一款第二项
3449
15中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百五十四条第一款第五项
3306
16最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第二条

2469
17最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百二十条2421
18中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第二百零四条第一款2250
19最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百九十五条第二款2230
20中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)第一百四十五条2192



四、附录

《中华人民共和国合同法》

第六条

【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第八条

【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第三十九条

【格式合同条款定义及使用人义务】采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。

格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定,并在订立合同时未与对方协商的条款。

第四十条

【格式合同条款的无效】格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。

第四十四条

【合同的生效】依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第五十二条

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第六十条

【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第九十七条

【解除的效力】合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。

第一百零七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条

【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)》

第六十四条

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

第一百一十八条

当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。

收取诉讼费用的办法另行制定。

第一百四十二条

法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

第一百四十四条

被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

第一百四十五条

宣判前,原告申请撤诉的,是否准许,由人民法院裁定。

人民法院裁定不准许撤诉的,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以缺席判决。

第一百五十四条

裁定适用于下列范围:

(一)不予受理;

(二)对管辖权有异议的;

(三)驳回起诉;

(四)保全和先予执行;

(五)准许或者不准许撤诉;

(六)中止或者终结诉讼;

(七)补正判决书中的笔误;

(八)中止或者终结执行;

(九)撤销或者不予执行仲裁裁决;

(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;

(十一)其他需要裁定解决的事项。

对前款第一项至第三项裁定,可以上诉。

裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章。口头裁定的,记入笔录。

第一百七十条

第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:

(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;

(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;

(三)原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;

(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。

第一百七十三条

第二审人民法院判决宣告前,上诉人申请撤回上诉的,是否准许,由第二审人民法院裁定。

第二百零四条

人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查,符合本法规定的,裁定再审;不符合本法规定的,裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的,由本院院长批准。

因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理,但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件,由本院再审或者交其他人民法院再审,也可以交原审人民法院再审。

第二百五十三条

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

《中华人民共和国民法总则》

第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第九十条

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。

在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

第二百一十三条

原告应当预交而未预交案件受理费,人民法院应当通知其预交,通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的,裁定按撤诉处理。

第三百二十条

一审宣判时或者判决书、裁定书送达时,当事人口头表示上诉的,人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的,视为未提起上诉。虽递交上诉状,但未在指定的期限内交纳上诉费的,按自动撤回上诉处理。

第三百九十五条

当事人主张的再审事由成立,且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的,人民法院应当裁定再审。

当事人主张的再审事由不成立,或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的,人民法院应当裁定驳回再审申请。

第五百一十九条

经过财产调查未发现可供执行的财产,在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后,可以裁定终结本次执行程序。

依照前款规定终结执行后,申请执行人发现被执行人有可供执行财产的,可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十七条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:

逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

第十八条

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定(2008整理版)》

第二条

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。



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关键词:常州交通事故赔偿,常州企业法律顾问,武进律师事务所

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