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常律大数据丨2019物业服务合同纠纷大数据报告

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常律大数据丨2019物业服务合同纠纷大数据报告

发布日期:2020-01-03 作者: 点击:

大数据报告数据来源

时间:2019年1月1日 — 2019年12月27日

案例来源:Alpha案例库

案由:物业服务合同纠纷

案件数量:440788件

数据采集时间:2019年12月27日

检索结果可视化

本次检索获取了物业服务合同纠纷自2019年1月1日至2019年12月27日共440788篇裁判文书。


(一)整体情况分析

武进律师事务所

从上方的年份分布可以看到当前条件下物业服务合同纠纷案例数量的变化趋势。

武进律师事务所

从地域分布来看,当前物业服务合同纠纷案例主要集中在辽宁省、湖南省、重庆市,分别占比10.96%、7.84%、7.70%。其中辽宁省的案件量最多,达到48308件。(注:此处显示该条件下案例数量排名前五的省份。)


(二)案由分布

武进律师事务所

从上面的案由分类情况可以看到,物业服务合同纠纷当前最主要的案由是合同、无因管理、不当得利纠纷,有440711件,占一半以上,其次是适用特殊程序案件案由,物权纠纷,侵权责任纠纷,人格权纠纷。




(三)行业分布

武进律师事务所

从上面的行业分类情况可以看到,物业服务合同纠纷当前的行业分布主要集中在房地产业,租赁和商务服务业,批发和零售业,金融业,居民服务、修理和其他服务业。




(四)程序分类

武进律师事务所

从上面的程序分类统计可以得出物业服务合同纠纷下当前的审理程序分布状况,其中一审案件有410810件,二审案件有10983件,再审案件有1709件,执行案件有15367件。并能够推算出一审上诉率约为2.67%。



(五)裁判结果

一审裁判结果

武进律师事务所

通过对一审裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下撤回起诉的有268640件,占比为65.55%;其他的有79006件,占比为19.28%;全部/部分支持的有51803件,占比为12.64%。



二审裁判结果

武进律师事务所

通过对二审裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下维持原判的有6757件,占比为61.61%;撤回上诉的有1408件,占比为12.84%;改判的有1288件,占比为11.74%。


再审裁判结果

武进律师事务所

通过对再审裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下维持原判的有972件,占比为56.88%;其他的有374件,占比为21.88%;提审/指令审理的有162件,占比为9.48%。




执行裁判结果

武进律师事务所

通过对执行裁判结果的可视化分析可以看到,当前条件下其他的有8845件,占比为57.66%;财产执行的有3411件,占比为22.24%;终结本次执行程序的有1270件,占比为8.28%。




(六)标的额额可视化

武进律师事务所

通过对标的额的可视化分析可以看到,标的额为50万元以下的案件数量最多,有282411件,50万元至100万元的案件有341件,100万元至500万元的案件有305件,500万元至1000万元的案件有21件,1千万元至2千万元的案件有16件。


(七)审理期限可视化

武进律师事务所

通过对审理期限的可视化分析可以看到,当前条件下的审理时间更多处在30天以内的区间内,平均时间为30天。




高频法条

此处统计了所有被援引的高频法条,其中,高频实体法条见下表:(内容见附件)


序列

法规名称

条目数

引用频次

1

中华人民共和国合同法

第一百零七条

31052

2

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第六条

30174

3

中华人民共和国合同法

第六十条

28043

4

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第一条

26048

5

中华人民共和国合同法

第八条

15549

6

中华人民共和国合同法

第一百零九条

12460

7

中华人民共和国合同法

第六十条第一款

9862

8

中华人民共和国合同法

第一百一十四条

6559

9

中华人民共和国合同法

第四十四条

3900

10

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释

第三条

3099

11

中华人民共和国合同法

第四十四条第一款

1832

12

中华人民共和国民法总则

第一百八十八条

1649

13

中华人民共和国合同法

第一百一十一条

1632

14

中华人民共和国合同法

第一百二十条

1558

15

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)

第二十九条

1471

16

中华人民共和国合同法

第一百一十四条第二款

990

17

中华人民共和国物权法

第七十八条

963

18

中华人民共和国物权法

第七十六条

908

19

中华人民共和国合同法

第五十二条

898

20

中华人民共和国合同法

第六条

888


高频程序法条见下表


序列

法规名称

条目数

引用频次

1

中华人民共和国行政诉讼法(2017修正)

第一百四十五条第一款

199999

2

中华人民共和国行政诉讼法(2017修正)

第二百五十三条

56187

3

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百五十四条第一款第五项

36829

4

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百一十八条

28660

5

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第二百一十三条

28371

6

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百四十五条

28213

7

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百五十四条第一款第十一项

27426

8

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百四十四条

24829

9

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百六十二条

19499

10

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第六十四条

10630

11

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第十三条第二款

10073

12

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第六十四条第一款

8414

13

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百七十条第一款第一项

7064

14

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释

第九十条

6330

15

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百五十四条

5697

16

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百一十九条

4947

17

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第十三条

4876

18

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百四十二条

4453

19

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百五十四条第一款第三项

4312

20

中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)

第一百五十四条第五项

2774




附录

《中华人民共和国民事诉讼法(2017修正)》

第十三条

民事诉讼应当遵循诚实信用原则。

当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。

第六十四条

当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。

人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。

第一百一十八条

当事人进行民事诉讼,应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外,并按照规定交纳其他诉讼费用。

当事人交纳诉讼费用确有困难的,可以按照规定向人民法院申请缓交、减交或者免交。

收取诉讼费用的办法另行制定。

第一百一十九条

起诉必须符合下列条件:

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(二)有明确的被告;

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

第一百四十二条

法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。

第一百四十四条

被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。

第一百四十五条

宣判前,原告申请撤诉的,是否准许,由人民法院裁定。

人民法院裁定不准许撤诉的,原告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,可以缺席判决。

第一百五十四条

裁定适用于下列范围:

(一)不予受理;

(二)对管辖权有异议的;

(三)驳回起诉;

(四)保全和先予执行;

(五)准许或者不准许撤诉;

(六)中止或者终结诉讼;

(七)补正判决书中的笔误;

(八)中止或者终结执行;

(九)撤销或者不予执行仲裁裁决;

(十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书;

(十一)其他需要裁定解决的事项。

对前款第一项至第三项裁定,可以上诉。

裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名,加盖人民法院印章。口头裁定的,记入笔录。

第一百六十二条

基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。

第一百七十条

第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:

(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;

(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的,以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;

(三)原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判;

(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。

原审人民法院对发回重审的案件作出判决后,当事人提起上诉的,第二审人民法院不得再次发回重审。

第二百五十三条

被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。

《中华人民共和国合同法》

第六条

【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第八条

【依合同履行义务原则】依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第四十四条

【合同的生效】依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第五十二条

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的,合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;

(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;

(三)以合法形式掩盖非法目的;

(四)损害社会公共利益;

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

第六十条

【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

第一百零七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百零九条

【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十一条

【瑕疵履行】质量不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十四条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

第一百二十条

【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。

《中华人民共和国物权法》

第七十六条

【业主决定建筑区划内重大事项及表决权】下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)改建、重建建筑物及其附属设施;

(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

第七十八条

【业主大会、业主委员会决定效力】业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

《中华人民共和国民法总则》

第一百八十八条

【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第一条

建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

第三条

物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。

物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则,应当认定为物业服务合同的组成部分。

第六条

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

第九十条

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。

在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。

第二百一十三条

原告应当预交而未预交案件受理费,人民法院应当通知其预交,通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的,裁定按撤诉处理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》

第二十九条

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。

当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。


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